Informações sobre Fundos Imobiliários - Galpões Logísticos.

 Por que as empresas alugam armazéns logísticos?

 

Você provavelmente já ouviu falar em fundos imobiliários de galpões logísticos, certo? São armazéns que as empresas alugam para operar, para isso pagam aluguel ao fundo e os cotistas recebem parcela significativa desse aluguel.

Mas você já se perguntou por que as empresas alugam esses galpões? Vamos entender!

 

Localização

O primeiro ponto a ser levantado é a questão da localização: os armazéns muitas vezes estão localizados em locais estratégicos das empresas para fácil armazenagem e distribuição, com boas localizações, podemos entender a conveniência de estar próximo a centros de consumo e infraestrutura de transporte, como rodovias.

Armazéns bem localizados podem reduzir custos de fretes e ajudar empresas que têm problemas, por exemplo, na distribuição de produtos em grandes centros urbanos devido a restrições de determinados tipos de veículos, como caminhões.

Ultimamente veem surgindo novas alternativas de transporte que melhoram a distribuição, com frotas mais leves.

 

Infraestrutura

Outra vantagem desses armazéns é a infraestrutura: são ambientes versáteis, amplos e que podem ser adaptados às necessidades dos locadores em curto prazo.

Além disso, são seguros (com mecanismos de controle de acesso e prevenção de acidentes) e possuem excelentes custos operacionais.

Você pode integrar espaço de carga com escritórios, refeitórios, estacionamentos… e ainda obter atendimento com mão de obra profissional, como limpeza e manutenção.

Com toda a infraestrutura, é possível flexibilizar e descentralizar as operações.

 

Vantagens

Uma localização relacionada à infraestrutura traz uma série de vantagens, como: a possibilidade de ampliar a produção, pois você pode alugar um espaço maior e ainda tem potencial para reduzir alguns custos.

Também podemos mencionar o aumento da eficiência de produção e/ou distribuição, o que significa em maior competitividade.

A questão do custo também pode ser mencionada: o montante de capital que a empresa garantirá para a construção será muito grande.

Além disso, os imóveis construídos sofrerão depreciação, desgaste, exigirão reformas e ainda haverá tempo para construir imóveis.

No entanto, o aluguel permite que os benefícios de um armazém logístico sejam utilizados com menor custo e por um menor período de tempo, além de ajudar a reduzir outros custos, dando mais vantagens à empresa.

Esse baixo custo também significa que a empresa é menos arriscada porque menos capital é usado.

Ao fazer isso, vemos que é muito benéfico para as empresas alugar galpões de fundos imobiliários; da mesma forma, é benéfico para os cotistas do fundo, o que acaba sendo um bom relacionamento.

Agora você também sabe o que algumas empresas procuram quando se interessam em alugar galpões.

Antes de investir em um galpão de FII, procure se atentar aos imóveis, gestores, vantagens e desvantagens do fundo.

Resumindo, avaliar o galpão faz parte da decisão de compra como se você fosse o dono da empresa que pretende alugá-lo.

Espero que vocês tenham gostado do conteúdo, lembrando que esse artigo é de cunho educacional, não fazemos recomendações de compra ou venda de ativos.